Expert en bâtiment Lausanne et canton de Vaud : humidité, fissures, défauts

Le canton de Vaud a un parc ancien. Selon Statistique Vaud (Numerus 1-2021, parc à fin 2019), 53 % des bâtiments vaudois datent d'avant 1971 et 25 % ont plus de 100 ans ; la part d'avant 1919 atteint 36 % à Montreux, 31 % à Aigle et 30 % à Vevey, contre 6 % à Gland. Sur la Riviera et dans le Chablais, l'expert voit donc des murs sans coupure de capillarité, du salpêtre et des façades fissurées de longue date ; le dossier humidité d'une maison ancienne décrit ce qu'il y mesure.

Trois quarts des quelque 400 000 logements vaudois ont été construits après 1945 (État de Vaud, communiqué du 8 janvier 2019). Là, le sujet est la condensation sur des murs mal isolés ; avec 30,1 % de logements occupés par leur propriétaire (Office fédéral de la statistique, Atlas statistique, données 2022), ces dossiers opposent le plus souvent un locataire à une régie.

Le terrain compte aussi : le canton décrit des glissements permanents, de quelques centimètres à plusieurs mètres par an, qui causent « fissures, déformations et affaissements lents des bâtiments » ; il rappelle aussi l'effondrement de février 2005 qui, lors du creusement du métro M2, a endommagé plusieurs bâtiments de la place Saint-Laurent, à Lausanne (vd.ch, « Principaux phénomènes naturels dangereux », consulté le 12 octobre 2026). Une fissure liée à un tassement des fondations se lit donc aussi dans la pente.

Dans les cantons de Vaud, Fribourg, Neuchâtel et du Jura, l'établissement cantonal assure les bâtiments contre l'incendie et les éléments naturels, mais pas le dégât d'eau venant d'une conduite, d'un appareil ou d'une infiltration : il relève d'une assurance privée. À Genève et en Valais, il n'existe pas d'établissement cantonal.

Dans le canton de Vaud, cet établissement est l'ECA, obligatoire pour tous les résidents, pour le bâtiment comme pour le mobilier (LAIEN, art. 6 et 6a ; vd.ch, « Assurance incendie », consulté le 12 octobre 2026). L'ECA couvre les inondations, les glissements de terrain et les dolines, mais exclut « les ruptures de conduites, les infiltrations d'eau, l'engorgement », le refoulement des canalisations, le tassement de la construction et les fondations insuffisantes (ECA Vaud, « Information aux assurés : bâtiment », avril 2023).

La question vaudoise est donc : d'où vient l'eau, et d'où vient le mouvement ? Une cave inondée par une crue relève de l'ECA, la même cave mouillée par une infiltration relève de l'assurance privée ; une villa fissurée par un glissement est couverte, la même fissure due au tassement de ses fondations ne l'est pas. Notre rapport instruit cette distinction, mesures à l'appui ; un expert d'assuré vous assiste si l'assureur conteste la cause.

Dans le canton de Vaud, l'autorité de conciliation en matière de bail est la commission préfectorale de conciliation du district du logement : Aigle, Payerne, Echallens, Yverdon-les-Bains, Lausanne, Cully, Morges, Nyon, Renens ou Vevey (Office fédéral du logement, liste des autorités de conciliation du 8 juillet 2026). Le rapport de l'expert décrit, mesure et date le défaut ; l'avocat conduit la suite. La page humidité en location détaille ce que l'expert relève dans un logement loué.

À Lausanne et dans l'Ouest lausannois ; à Morges et Nyon sur La Côte ; à Vevey et Montreux sur la Riviera ; en Lavaux ; à Aigle et dans le Chablais ; à Yverdon-les-Bains et jusqu'à la vallée de Joux ; dans le Gros-de-Vaud et la Broye ; au Pays-d'Enhaut et dans les Alpes vaudoises. L'expert se rend sur le bien, de la vallée de Joux au Chablais ; Genève, Fribourg, Neuchâtel, le Valais et le Jura figurent sur la page expert en bâtiment en Suisse romande.

Immeubles, PPE et mandats de régies : sur devis, TVA comprise. Rappel sous 24 heures ouvrées ; rapport sous 10 jours ouvrés après la visite. Le détail de chaque prix est sur la page des tarifs.