Expert en bâtiment indépendant en Suisse romande

Avant que quelqu'un touche au bâtiment. C'est la règle, et elle vaut pour presque tous les désordres. Avant qu'une entreprise de traitement injecte un mur ou pose une ventilation : une fois les travaux faits, la cause est masquée et l'argent dépensé. Avant de signer l'achat d'une maison, parce que le rapport pèse dans la négociation du prix, ce qu'il ne peut plus faire une fois l'acte signé. Avant le chantier du voisin, parce qu'un constat daté de votre façade vaut mieux que votre mémoire.

Pour une construction ou une rénovation récente, le temps compte doublement. Pour les contrats conclus depuis le 1er janvier 2026, un défaut doit être signalé dans les 60 jours suivant sa découverte, et ce délai ne peut pas être raccourci par contrat (art. 367 al. 1bis et 370 al. 4 CO pour un contrat d'entreprise portant sur un ouvrage immobilier ; art. 219a al. 1 CO pour la vente d'un immeuble bâti). Le constat de défaut est conçu pour tenir dans ce délai : visite, mesures, rapport daté.

Le cas où il est trop tard : les matériaux abîmés ont déjà été déposés et évacués. Il ne reste alors que des traces indirectes, et le rapport le dira.

Pour trouver un bon expert en bâtiment, posez-lui trois questions avant de commander. Qui le paie ? Un expert payé par un assureur, ou qui vend aussi les travaux, défend un autre intérêt que le vôtre. Qui signe ? Un nom, une formation vérifiable, une assurance responsabilité civile professionnelle. Que livre-t-il ? Un rapport écrit, avec des mesures, des photos légendées et une cause établie, à un prix connu avant la visite.

Quel diplôme faut-il pour être expert en bâtiment ? Aucun diplôme ne fait, à lui seul, un expert. Ce qui compte, ce sont des années de chantier et une formation que vous pouvez vérifier. Nos experts portent le titre d'expert en bâtiment indépendant ; celui d'ingénieur n'est employé que par ceux qui en ont le diplôme. La page nos experts donne, pour l'expert qui vient chez vous, sa formation avec l'année du diplôme, son parcours et les pages qu'il signe.

Vous faites votre demande sur la page contact, avec vos photos si vous en avez : une vue d'ensemble, puis un gros plan avec un objet qui donne l'échelle. Au rappel, nous vous demandons ce que vous constatez, depuis quand, et ce qui a déjà été tenté : une peinture antifongique, un déshumidificateur, une injection ou un rebouchage changent la lecture d'un mur. Prévoyez d'être présent à la visite, vous ou une personne qui connaît l'historique du bien : l'expert doit entrer dans toutes les pièces concernées, cave et combles compris.

Celui qui commande l'expertise la paie, et c'est à lui seul que l'expert rend compte. Le prix fixé par la lettre de mission se règle en deux temps : 50 % à la commande, le solde au plus tard le jour de la visite, par virement ou par carte. Si le rapport établit qu'un tiers est en cause, entreprise, vendeur ou voisin, il vous sert à le démontrer et à discuter avec lui sur des faits mesurés plutôt que sur des impressions.

Dans un logement loué, la question se pose autrement. Selon l'Office fédéral de la santé publique, lorsque les moisissures dépassent 0,5 m², sont denses sur plus de 100 cm², pénètrent en profondeur ou touchent plusieurs endroits, le bailleur doit faire établir sans délai une expertise par un spécialiste en physique du bâtiment, faire éliminer la cause, puis faire assainir (brochure « Moisissures dans les habitations », janvier 2021). Le locataire peut aussi commander, et payer, sa propre expertise sans attendre la régie : le rapport établit alors d'où vient l'humidité, du bâtiment ou de l'usage du logement, mesures à l'appui.

Un rapport conclut contre vous : celui de l'assureur, de l'entreprise, du vendeur ou de la régie. On ne le conteste pas avec des arguments, on le conteste avec des mesures. Notre expert lit ce rapport, vient mesurer sur place, puis rédige le sien, point par point. C'est une expertise de partie, sur devis après lecture du dossier.

Depuis le 1er janvier 2025, l'expertise privée est admise comme moyen de preuve (art. 177 CPC) ; le juge en apprécie librement la valeur (art. 157 CPC). Avant toute procédure, le rapport sert d'abord à discuter d'égal à égal avec la partie adverse, sur des mesures qu'elle peut vérifier. Pour un devis, laissez vos coordonnées sur la page contact en précisant qu'il s'agit d'un rapport à contester : au rappel, nous vous disons comment nous transmettre ce rapport, vos photos et les courriers échangés.