Expert en bâtiment Genève : humidité, fissures, défauts et avant achat

Genève est un canton de locataires et d'immeubles. Selon l'Office fédéral de la statistique (Atlas statistique, données 2022), 18,9 % des logements du canton sont occupés par leur propriétaire, le taux le plus bas de Suisse romande : environ 4 ménages sur 5 sont locataires. Fin 2025, le canton comptait 254 829 logements pour 59 112 bâtiments (OCSTAT, Mémento statistique 2026). D'où les demandes typiques du canton : moisissures dans un appartement loué, dégât d'eau entre deux étages d'une PPE, fissures de façade, défauts après rénovation.

Avec 0,34 % de logements vacants au 1er juin 2025, contre 1,00 % en Suisse (OCSTAT, Mémento statistique 2026), un locataire genevois déménage rarement pour fuir un mur noirci : il fait établir le défaut et en discute avec la régie. Une expertise humidité dit si les moisissures viennent de la condensation, d'une infiltration ou d'un pont thermique. Les villas existent aussi, 26 219 maisons fin 2025 (OCSTAT) : avant une expertise avant achat, nous consultons les cartes de dangers de crues publiées sur le SITG (ge.ch, page mise à jour le 25 avril 2025).

Dans les cantons de Vaud, Fribourg, Neuchâtel et du Jura, l'établissement cantonal assure les bâtiments contre l'incendie et les éléments naturels, mais pas le dégât d'eau venant d'une conduite, d'un appareil ou d'une infiltration : il relève d'une assurance privée. À Genève et en Valais, il n'existe pas d'établissement cantonal.

Genève fait partie des 7 cantons sans établissement cantonal, contre 19 qui en ont un (Association suisse d'assurances, brochure 2024) ; le Conseil d'État rappelle que les taux des assureurs diffèrent d'une compagnie à l'autre (réponse à la question écrite QUE 1914-A, 2023). Ce que couvre votre bâtiment dépend donc de la police signée par vous ou par votre PPE avec un assureur privé. Notre rôle n'est pas de la lire, mais de rechercher d'où vient l'eau et depuis quand : c'est sur ce point que se discute ensuite la part du propriétaire, du locataire, du voisin et de l'assureur. La page dégât des eaux : qui paie ? détaille cette lecture.

À Genève, l'autorité de conciliation en matière de bail est la Commission de conciliation en matière de baux et loyers, une seule pour tout le canton (Office fédéral du logement, liste des autorités de conciliation du 8 juillet 2026). L'avocat conduit ; notre rapport décrit, mesure et date le défaut. Deux règles genevoises comptent. À Genève, la loi sur les constructions et les installations diverses (LCI) rend le propriétaire responsable de la salubrité du bâtiment (art. 122) et permet à l'autorité cantonale d'ordonner des mesures de réparation (art. 129 et 130). Dans un arrêt du 9 septembre 2024 (ACJC/1078/2024), la Cour de justice de Genève a porté de 5 % à 10 % la réduction de loyer : le Tribunal des baux s'était fondé essentiellement sur les moisissures, alors qu'il fallait aussi tenir compte des fenêtres non étanches, de la température insuffisante et de la porte de douche défectueuse. Un rapport qui relève tous les défauts du logement, et pas seulement la tache noire, donne donc à l'avocat une base plus complète ; la page humidité en location détaille ce que l'expert y mesure.

À Genève, Vernier, Lancy, Meyrin et Carouge, les 5 communes les plus peuplées du canton fin 2025 (OCSTAT, Mémento statistique 2026), comme à Onex, Thônex, Versoix ou Chancy. Le déplacement est compris. Nous n'avons pas de bureau : l'expert vient sur le bien. Les autres cantons sont présentés sur la page expert en bâtiment en Suisse romande.

Immeubles, PPE et mandats de régies : sur devis, TVA comprise. Rappel sous 24 heures ouvrées ; rapport sous 10 jours ouvrés après la visite. Le détail de chaque prix est sur la page des tarifs.