Condensation sur les fenêtres : normal ou défaut du bâtiment ?

La condensation est l'eau qui se dépose quand l'air humide touche une surface plus froide que son point de rosée. Dans un logement, c'est presque toujours le vitrage. Un ménage de quatre personnes dégage environ 7,5 litres de vapeur d'eau par jour, jusqu'à 12 litres en cas d'usage intensif (OFSP, « Attention aux moisissures », 2009). Si l'aération ou la ventilation ne l'évacuent pas, elle se retrouve sur les vitres au petit matin, d'abord au bas du verre et dans les angles.

Avant de conclure à la condensation, vérifiez qu'il ne s'agit pas d'une entrée d'eau : nous avons vu changer une ventilation contre une « condensation » qui était une infiltration venue de la terrasse du dessus. C'est l'objet d'une expertise humidité : établir la cause avant de dépenser.

De la buée sur la face extérieure du vitrage n'est pas un défaut : c'est le signe d'un vitrage isolant qui fait son travail. Par nuit claire et froide, le verre extérieur se refroidit face au ciel, presque aucune chaleur ne le traverse depuis l'intérieur, et la rosée s'y dépose comme sur une voiture garée dehors. Elle disparaît au soleil.

La condensation entre les deux verres d'un double vitrage, elle, est un défaut : le joint périphérique n'est plus étanche et cette buée ne partira plus. La seule réparation est le remplacement du vitrage. Si les fenêtres sont récentes, signalez-le par écrit au poseur et gardez des photos datées.

Contre la condensation sur les fenêtres, deux gestes suffisent le plus souvent : aérer franchement et chauffer régulièrement. L'OFSP recommande d'aérer au moins trois fois par jour, 5 à 10 minutes, fenêtres grandes ouvertes, en créant un courant d'air (« Moisissures dans les habitations », janvier 2021 ; même consigne chez SuisseEnergie, 2022). Une fenêtre entrebâillée toute la journée fait l'inverse : elle refroidit les murs et renouvelle mal l'air.

Côté chauffage, l'OFSP recommande une humidité de l'air de 30 à 50 % en période de chauffage (janvier 2021) et signale qu'une chambre à coucher sous 18 °C favorise la condensation et les moisissures (page « Aération et chauffage appropriés », consultée en octobre 2026). Une chambre peu chauffée, où l'on dort fenêtre close, réunit tout ce qu'il faut pour des vitres qui ruissellent ; la page humidité dans la chambre traite ce cas.

Ajoutez-y 10 à 15 cm entre les meubles et les murs extérieurs (SuisseEnergie, 2022) et un hygromètre dans la pièce la plus touchée ; la page taux d'humidité explique comment lire ses valeurs. Si la buée revient chaque matin malgré cela, le problème n'est plus dans vos habitudes.

Oui, une ventilation mécanique (la « VMC ») évacue l'air humide en continu, à deux conditions : qu'elle tourne et que l'air neuf puisse entrer. Une ventilation à simple flux extrait l'air des pièces d'eau ; l'air neuf entre par des grilles dans les fenêtres ou les murs des pièces de vie. Sans ces entrées d'air, l'extraction tourne à vide et l'humidité reste. Pour vérifier qu'elle tourne, posez une feuille de papier contre la bouche d'extraction : elle doit y rester plaquée.

Un changement de fenêtres suffit à créer le problème. Les anciennes fenêtres laissaient passer l'air par leurs défauts d'étanchéité ; des fenêtres à double vitrage posées sans entrées d'air ferment hermétiquement, l'air n'est plus renouvelé et les murs se mouillent dans les mois qui suivent la pose. L'occupant n'a rien changé à ses habitudes : c'est la conception du remplacement qui est en cause.

La moisissure autour d'une fenêtre pousse là où la condensation se répète. L'OFSP indique qu'elle peut se développer quand l'humidité à la surface d'un matériau reste proche de 80 % pendant plusieurs jours (« Attention aux moisissures », 2009). Si ce sont les joints du vitrage qui noircissent, la buée est en cause. Si c'est le linteau ou le mur autour du cadre qui tache, le point froid est dans la maçonnerie, pont thermique ou liaison non isolée, et le vitrage n'y est pour rien.

Les bâtiments d'avant 1980 sans rénovation thermique de la façade et les murs extérieurs de moins de 35 cm sont plus exposés (OFSP, 2009). Dans un appartement loué examiné en février 2025, les moisissures couvraient le dessus des fenêtres, les angles et le plafond de la salle de bains : murs extérieurs sans isolation, ventilation mécanique à l'arrêt. Pour le traitement et les risques pour la santé, la page moisissures sur les murs va plus loin.

Départager l'usage et le bâtiment revient à une question simple : si l'occupant aérait et chauffait comme l'OFSP le recommande, la condensation disparaîtrait-elle ? Quand la réponse est non, le bâtiment est en cause. Les signes orientent ; la mesure tranche.

Sur place, l'expert relève l'humidité et la température de l'air pièce par pièce et l'humidité des matériaux à l'humidimètre, puis il compare. Un air chargé et des murs secs en profondeur désignent l'usage ou la ventilation ; un air normal et un mur mouillé en profondeur désignent une eau qui vient d'ailleurs. Le rapport établit la cause et dit quoi faire ; si c'est le bâtiment, il vous sert à le démontrer face au poseur, au vendeur ou à la régie. La page méthode et rapport type montre à quoi il ressemble.