Expert en bâtiment Fribourg : défauts de construction, humidité, fissures

Fribourg a le parc de bâtiments le plus jeune de Suisse. Selon le Service de la statistique du canton (6 octobre 2026), 29,8 % des 75 906 bâtiments d'habitation du canton datent du XXIe siècle, contre 19,3 % en Suisse. Avec 41,7 % de logements occupés par leur propriétaire (Office fédéral de la statistique, Atlas statistique, données 2022), le propriétaire d'une villa récente est notre client type.

Ses questions sont celles d'une construction neuve : infiltration de terrasse, sous-sol humide dès le premier hiver, crépi fissuré. Pour les contrats conclus depuis le 1er janvier 2026, un défaut doit être signalé dans les 60 jours suivant sa découverte, et ce délai ne peut pas être raccourci par contrat (art. 367 al. 1bis et 370 al. 4 CO pour un contrat d'entreprise portant sur un ouvrage immobilier ; art. 219a al. 1 CO pour la vente d'un immeuble bâti). Un constat de défaut établi dans ce délai mesure chaque défaut ; le dossier défauts de construction explique la suite.

Côté sol, le canton a dressé de 1993 à 2000 un inventaire des terrains instables (fr.ch, « SeCA : dangers naturels », 14 juin 2018). En Singine, à Plasselb, le glissement de Falli Hölli a emporté 37 bâtiments en juillet 1994, selon l'agence Keystone-SDA (10 juillet 2024). Le dossier fissures explique comment l'expert fait la part du terrain et de l'enduit.

Dans les cantons de Vaud, Fribourg, Neuchâtel et du Jura, l'établissement cantonal assure les bâtiments contre l'incendie et les éléments naturels, mais pas le dégât d'eau venant d'une conduite, d'un appareil ou d'une infiltration : il relève d'une assurance privée. À Genève et en Valais, il n'existe pas d'établissement cantonal.

À Fribourg, cet établissement est l'ECAB : tous les bâtiments soumis à l'assurance obligatoire sont assurés exclusivement auprès de lui, contre le feu et les éléments naturels (art. 77 al. 1 et 3 et art. 83 de la loi du 9 septembre 2016 sur l'ECAB, LECAB, RSF 732.1.1, version en vigueur depuis le 1er juillet 2025). Les éléments naturels ne sont couverts que s'ils « résultent d'un effet soudain et imprévisible » (art. 97 al. 1 du règlement du 18 juin 2018, RECAB, RSF 732.1.11), qui exclut les « infiltrations d'eau, remontées capillaires ou humidité », l'eau pénétrant par le toit ou les parois, le refoulement de canalisations, le glissement continu du terrain et la construction défectueuse (art. 97 al. 3 RECAB).

Presque tout ce que nous mesurons dans une villa récente, sous-sol humide, infiltration de terrasse ou fissure de tassement, est donc hors ECAB. La question n'est pas « l'assurance paie-t-elle ? » mais « qui répond du défaut ? », et le rapport vous sert à le démontrer ; la page dégât des eaux décrit comment l'expert remonte de la tache à la cause.

Le canton de Fribourg compte 3 autorités de conciliation en matière de bail : la Commission de conciliation en matière de bail pour le district de la Sarine, à Fribourg ; la Schlichtungsbehörde in Mietsachen für den Sense- und Seebezirk, à Tavel ; la Commission de conciliation en matière de bail pour les districts du Sud, à Romont (Office fédéral du logement, liste des autorités de conciliation du 8 juillet 2026). Devant la commission, c'est l'avocat ou le locataire qui plaide ; notre rapport apporte la description, les mesures et les dates du défaut, comme le montre la page humidité en location.

Dans les 7 districts : Sarine (Fribourg, Villars-sur-Glâne, Marly), Gruyère (Bulle), Lac (Morat), Singine (Tavel), Broye (Estavayer), Glâne (Romont) et Veveyse (Châtel-Saint-Denis). L'expert vient sur le bien, déplacement compris, de la Broye à la Veveyse. Pour les cantons voisins, voyez la page expert en bâtiment en Suisse romande.

Immeubles, PPE et mandats de régies : sur devis, TVA comprise. Rappel sous 24 heures ouvrées ; rapport sous 10 jours ouvrés après la visite. Le détail de chaque prix est sur la page des tarifs.