Humidité mur extérieur : pluie, crépi ou remontée du sol ?

Un mur extérieur est humide quand il reçoit plus d'eau qu'il n'en évapore. Quatre arrivées d'eau se partagent presque tous les cas que nous visitons : la pluie battante sur la façade exposée au vent, un crépi fissuré ou décollé, l'eau de toiture qu'une gouttière bouchée ou une descente non raccordée déverse le long du mur, et l'eau du sol en pied de façade. Une cinquième vient de l'intérieur : la condensation sur un mur froid, qui tache côté pièce et laisse la façade saine.

Le crépi est l'enduit extérieur d'un mur ; il protège la maçonnerie de la pluie tout en la laissant sécher. Le mur devient un problème quand l'eau arrive plus vite qu'elle ne repart : tache qui persiste après la pluie, enduit qui cloque ou sonne creux, mousse installée. Départager ces arrivées d'eau est le travail d'une expertise humidité, parce qu'un remède appliqué à la mauvaise cause enferme l'eau dans le mur.

Une tache en pied de façade a deux origines possibles, et sa hauteur les départage en grande partie. Les éclaboussures et le ruissellement mouillent le bas du mur sur environ 30 cm ; les remontées d'eau depuis le sol, elles, peuvent dépasser 1,5 m (Minergie / Planair, 22 juin 2021). Une bande sombre régulière qui sèche après chaque averse désigne les éclaboussures ou un sol qui renvoie l'eau vers la maison. Une humidité qui monte davantage, persiste par temps sec et s'accompagne de dépôts blanchâtres évoque une remontée capillaire ; la page salpêtre et remontées capillaires détaille ce que ces dépôts indiquent.

Sur place, nous regardons le sol avant de regarder le mur. Un trottoir ou une terrasse en contre-pente ramènent chaque pluie contre la façade ; un joint ouvert entre terrasse et mur laisse l'eau descendre le long des fondations ; une descente non raccordée arrose le même point à chaque orage. Ces causes se mesurent au niveau et se corrigent sans toucher au mur. Vient ensuite l'humidité du mur à plusieurs hauteurs, sur l'échelle de l'humidimètre : si elle décroît de bas en haut, l'eau vient du sol.

Le verdissement d'une façade signale un mur qui reste mouillé, rarement un mur malade. Algues et mousses s'installent là où l'enduit ne sèche pas entre deux pluies : façade nord, ombre d'une haie, bas de mur éclaboussé, rebord de fenêtre sans goutte d'eau. Sur un crépi sain, c'est un défaut d'aspect qui revient si l'exposition ne change pas. Il devient un indice quand il dessine une forme : traînée sous une gouttière, bande en pied de mur, auréole sous une fenêtre.

La moisissure d'un mur extérieur est le plus souvent côté intérieur du même mur : la façade reçoit la pluie, le mur reste froid et humide, et l'air de la pièce se condense dessus. Les moisissures s'installent dès qu'une surface reste proche de 80 % d'humidité plusieurs jours (OFSP, « Attention aux moisissures », 2009). Les bâtiments d'avant 1980 sans rénovation thermique et les murs extérieurs de moins de 35 cm sont les plus exposés (OFSP, 2009) : un mur mince et mouillé est froid, et la tache apparaît dans l'angle. La page murs humides explique comment lire une tache côté intérieur.

Refaire le crépi d'un mur humide sans avoir établi d'où vient l'eau est l'erreur la plus coûteuse que nous voyons sur les façades : si l'eau vient du sol ou d'une gouttière, le nouvel enduit se tache dès les premiers hivers. Si le crépi lui-même est en cause, fissuré, décollé ou poreux, le refaire se justifie, mais pas avec n'importe quoi. Un enduit au ciment ou une peinture de façade étanche posés sur une maçonnerie ancienne bloquent l'eau dans le mur : il ne sèche plus vers l'extérieur, les sels remontent, l'enduit éclate par plaques et l'humidité ressort côté intérieur. Un mur ancien demande un enduit qui laisse passer la vapeur d'eau.

La protection contre l'humidité d'un bâtiment relève en Suisse de la norme SIA 180:2014 « Protection thermique, protection contre l'humidité et climat intérieur dans les bâtiments », valable depuis le 1er juillet 2014 (SIA) ; nos rapports s'y réfèrent quand un enduit ou une isolation est en cause. Faites aussi lire les fissures de l'enduit : une fissure qui suit les joints de la maçonnerie ou part d'un angle de fenêtre n'est pas un défaut de crépi, et la page fissures de façade explique comment les distinguer. Nous ne vendons ni crépi, ni hydrofuge, ni rénovation de façade : le rapport dit ce qu'il faut corriger et dans quel ordre.

Devant un mur extérieur humide, l'ordre des opérations compte plus que la vitesse. Notez la hauteur et la façade de la tache, photographiez-la au sec et après une pluie, puis vérifiez ce qui se voit sans outil : gouttière qui déborde, descente qui rejette au pied du mur, terre ou dallage qui monte contre l'enduit. Ce relevé suffit souvent pour un avis sur photos.

L'expert relève l'humidité du mur sur plusieurs façades, mesure les pentes au niveau, examine l'enduit, les appuis de fenêtre et les évacuations de toiture, et compare les deux faces du mur. Le rapport nomme la cause, ou l'hypothèse principale quand une saison d'observation est nécessaire, et classe les corrections par urgence. La page méthode et rapport type montre ce que vous recevez, la page visite avec rapport ce qu'elle inclut. Vous êtes notre seul client : si un entrepreneur, un vendeur ou une régie conteste la cause, le rapport vous sert à le démontrer.