Moisissures sur les murs : trouver la cause avant de traiter

L'expertise des moisissures établit pourquoi un mur moisit et ce qu'il faut faire. Elle relève de notre expertise humidité. Deux formules.

Un sondage nécessaire est annoncé avant, avec son coût. Plan du rapport : méthode et rapport type ; autres prestations : tarifs.

Une moisissure est un champignon microscopique qui se développe quand la surface d'un matériau reste humide plusieurs jours, autour de 80 % d'humidité de surface (OFSP, « Attention aux moisissures », 2009). Le risque grandit avec la surface touchée : irritations de la peau, des yeux et des voies respiratoires, allergies, danger accru en cas d'asthme sévère ou d'immunodépression (OFSP, page « Problèmes d'humidité et moisissures », mars 2025). Des boutons ou une toux qui durent relèvent de votre médecin ; le mur relève de nous.

Selon l'Office fédéral de la santé publique, lorsque les moisissures dépassent 0,5 m² ou touchent plusieurs endroits, le bailleur doit faire établir sans délai une expertise par un spécialiste en physique du bâtiment, faire éliminer la cause, puis faire assainir (brochure « Moisissures dans les habitations », janvier 2021). Nos experts ne portent pas ce titre : ils établissent la cause par des mesures. Locataire, la page moisissures en location dit qui doit agir ; pour la santé, lisez moisissures et santé.

Une moisissure qui tient dans un carré de 10 × 10 cm s'enlève soi-même : nettoyer, sécher, aérer. Une tache noire au plafond ou incrustée dans la peinture aussi, si elle est petite et le support sec.

La moisissure peut pénétrer de 0,5 à 2 mm dans le support sans être visible ; sous 65 % d'humidité de surface elle se dessèche, mais ses spores survivent et repartent dès que la paroi se remouille (OFSP, 2009). Le lavage enlève la tache, pas toujours le champignon. Nettoyez comme un test : si la tache revient au même endroit, l'eau est toujours là. Au-delà de 0,5 m², nettoyer soi-même est un risque : pendant un assainissement, l'exposition aux éléments fongiques peut être 1 000 à 10 000 fois plus élevée qu'en temps normal (OFSP, janvier 2021). Recouvrir un mur humide de plaques de plâtre ne traite rien : nous avons vu les moisissures continuer derrière le doublage.

Stopper une moisissure, c'est retirer l'eau qui la nourrit. Quatre origines dans nos rapports : condensation, pont thermique, infiltration, remontée depuis le sol. La tache apparaît en hiver pour la condensation, après la pluie pour une infiltration, en toute saison pour une remontée. Elle s'étend tant que le support reste humide : ses spores circulent dans l'air, mais ne poussent que sur une paroi mouillée.

Tout de suite : aérer au moins trois fois par jour, fenêtres grandes ouvertes, 5 à 10 minutes (OFSP, janvier 2021) ; écarter les meubles d'au moins 10 à 15 cm des murs extérieurs (SuisseEnergie, 2022) ; photographier la tache avec la date. Surtout pas : repeindre, doubler ou commander un traitement avant que la cause soit établie. Un antifongique sur une infiltration tient jusqu'à la prochaine pluie. Tache partie de la plinthe : murs humides ; derrière une armoire ou dans un angle de plafond : humidité dans la chambre.

La condensation est de l'eau de l'air qui se dépose sur une paroi plus froide que lui ; le pont thermique est l'endroit où l'isolation s'interrompt ; l'infiltration est de l'eau venue de la toiture, d'une terrasse, d'une façade ou d'une canalisation.

Sur place, l'expert relève l'humidité du mur à l'humidimètre, à plusieurs hauteurs et sur un mur sain pour comparer, puis la température et l'humidité de l'air. Ensuite, la carte des taches. Une condensation touche les angles, le dessus des fenêtres, le dos des meubles. Un pont thermique dessine la structure : bande à hauteur de dalle, trait le long d'un linteau. Une infiltration suit un chemin d'eau. Une remontée part de la plinthe et s'arrête à une hauteur régulière. Nous ne prélevons pas l'air, faute de méthode fiable pour y détecter une moisissure cachée (OFSP, mars 2025) : nous cherchons l'eau, pas le champignon.