Humidité dans les murs

Un mur humide est un mur dont la maçonnerie ou l'enduit retient de l'eau au-delà de ce que le climat intérieur explique. Cette eau n'a que trois provenances : le sol, l'extérieur ou l'air de la pièce. Le diagnostic consiste à dire laquelle : un traitement choisi pour la mauvaise cause échoue.

Du sol, d'abord. Un mur dont le pied baigne dans un terrain humide aspire l'eau comme une éponge ; un mur enterré sans étanchéité ni drainage reçoit la pression du terrain. Les remontées venant du sol peuvent dépasser 1,5 m au-dessus du terrain, alors que l'humidité due aux éclaboussures et au ruissellement reste en général vers 30 cm (Minergie / Planair, 22 juin 2021).

De l'extérieur, ensuite. La pluie entre par un crépi fissuré, un joint de fenêtre ouvert, une terrasse sans pente collée à la façade ; une conduite encastrée ou une douche de l'étage fuient sans bruit pendant des mois. La tache grandit après chaque pluie.

De l'air, enfin. La vapeur du logement se dépose sur les parois les plus froides : angle, mur extérieur derrière une armoire, linteau de fenêtre. La moisissure s'installe quand l'humidité à la surface du matériau reste proche de 80 % pendant plusieurs jours (OFSP, 2009) ; les bâtiments d'avant 1980 sans rénovation thermique et les murs extérieurs de moins de 35 cm sont les plus exposés (OFSP, 2009). Départager ces trois origines est l'objet d'une expertise humidité.

L'origine de l'humidité d'un mur se lit dans la répartition des mesures, pas dans une valeur isolée. Nous relevons l'humidimètre à plusieurs hauteurs sur le mur touché, puis sur un mur sain. Un profil fort en pied, qui baisse en montant et chute au-dessus d'une frange de sels, signe une remontée. Un maximum autour d'un point, fissure, fenêtre ou conduite, signe une entrée d'eau. Une surface mouillée sur un mur sec en profondeur signe la condensation.

La mesure ne tranche pas toujours d'un coup. En octobre 2024, dans une maison récente sur vide sanitaire, les pieds de cloison autour d'une douche lisaient plus de 2 % à l'humidimètre des deux côtés, pour un seuil « mouillé » de 0,8 % selon le tableau de l'appareil ; infiltration ou remontée par le sol, le rapport l'a écrit non départagé et a demandé de chercher la source avant tout traitement. Pour la buée et les parois froides, voir condensation ; si la tache répond à la pluie, voir humidité d'un mur extérieur.

Contre un mur humide, commencez par ne rien recouvrir. Pas de peinture, pas de plaques, pas de meuble plaqué contre : vous cacheriez l'eau et effaceriez ce que l'expert doit lire. Photographiez la tache, datez les photos, notez si elle grandit après la pluie ou en hiver seulement.

Cherchez ensuite dehors ce que vous pouvez corriger tout de suite : une descente d'eau pluviale qui crache au pied de la façade, de la terre contre le mur, un regard bouché. Dedans, aérez trois fois par jour fenêtres grandes ouvertes, 5 à 10 minutes (OFSP, 2021), et écartez les meubles des murs froids. Si le mur reste mouillé, faites mesurer.

Vous êtes notre seul client. Notre rapport établit la cause, dit quels travaux s'imposent et dans quel ordre, et vous sert si un tiers est en cause : régie, entreprise, vendeur. Sa structure figure sur la page méthode et rapport type.

Un mur humide ne sèche que si l'eau cesse d'arriver. Tant que la cause est en place, un déshumidificateur assèche l'air, pas le mur, qui se recharge dès que l'appareil s'arrête. Le séchage utile vient après : supprimer l'arrivée d'eau, piquer l'enduit chargé de sels, chauffer modérément et ventiler. Un mur épais met des mois à sécher ; on le suit à l'humidimètre avant de refaire les finitions.

Ni enduire, ni recouvrir, ni isoler un mur tant qu'il est humide. Un enduit posé sur un support mouillé cloque et se décolle. Une peinture étanche ou un doublage en plaques de plâtre enferment l'eau, et la moisissure continue derrière : nous l'avons constaté en ouvrant des doublages. Une isolation intérieure sur un mur qui remonte ou prend la pluie déplace le point froid vers la maçonnerie et aggrave le désordre.

Réparer un mur humide, c'est supprimer la cause, laisser sécher, puis seulement refaire. Sur une remontée : traiter les abords, drainer, poser une coupure de capillarité si le sol alimente le mur ; voir salpêtre et remontées capillaires. Sur une entrée d'eau : réparer le joint, le crépi, la conduite. Sur de la condensation : isoler le mur froid ou renouveler l'air. Ensuite, un enduit perspirant et une peinture sans film étanche.

Nettoyer un mur humide n'enlève que la trace, jamais la cause ; faites-le après la visite, pour laisser les indices intacts. Les dépôts blancs de sels se brossent à sec. Une petite tache de moisissure se nettoie à l'eau et au détergent ménager, fenêtre ouverte, sans ponçage à sec qui disperse les spores. Au-delà de 100 cm², soit 10 × 10 cm, l'Office fédéral de la santé publique ne parle plus de simples traces (OFSP, 2021). Une tache qui revient dans le mois signale une cause active : mesurez au lieu de nettoyer encore.