Moisissures salle de bain : usage ou défaut du bâtiment ?

La salle de bains est la pièce la plus humide du logement. Une douche dégage 1,5 à 3 kg de vapeur d'eau par heure, une personne 60 à 90 g par heure (Minergie / Planair, 22 juin 2021). Cette vapeur se dépose sur la surface la plus froide, plafond ou angle d'un mur extérieur. La moisissure s'installe quand l'humidité à la surface du matériau reste proche de 80 % pendant plusieurs jours (OFSP, « Attention aux moisissures », 2009).

Sur les joints, l'eau stagne dans le silicone, dans les joints de carrelage poreux, sous un rideau replié, et le savon nourrit le champignon. Ce sont les moisissures d'usage : noires, superficielles, là où l'eau coule. Elles parlent de l'aération et de l'entretien, pas du bâtiment.

Les autres ne devraient pas être là : une tache au plafond qui revient alors que l'extraction tourne, un pied de mur mou derrière la baignoire. L'eau vient d'une paroi trop froide, d'une ventilation défaillante ou d'un défaut d'étanchéité. Un défaut d'étanchéité est un passage d'eau à travers un joint, un carrelage ou un receveur qui devrait l'arrêter. C'est ce que départage une expertise humidité : l'usage ou le bâtiment, avant que quelqu'un ne repeigne.

Contre l'humidité de la salle de bains, le geste qui compte se fait dans les cinq minutes qui suivent la douche. Porte fermée pendant la douche, puis fenêtre grande ouverte : en période de chauffage, l'OFSP recommande d'aérer au moins 5 minutes, 3 minutes au minimum par grand froid (fiche « Bien aérer », 31 août 2022). Une fenêtre entrebâillée pendant des heures fait l'inverse : elle refroidit les murs sans renouveler l'air. Ne faites pas sécher le linge dans la pièce.

Sans fenêtre, l'extraction fait tout. Vérifiez qu'elle tourne : une feuille de papier posée contre la bouche doit y rester plaquée. Si elle tombe, rien ne sèche. Les réparations de fortune que nous voyons en visite (aération condamnée par une plaque, plastique collé sur les joints, receveur repeint) laissent la cause en place.

Chauffez la pièce : une paroi froide condense même bien aérée. Si la moisissure revient au même endroit en quelques semaines malgré ces gestes, le problème n'est plus dans vos habitudes. Locataire, la page moisissures en location explique comment le signaler et à qui.

La moisissure d'un joint de douche se nettoie à la brosse et au produit ménager, puis se rince et se sèche. Ce qui compte vient après : le joint doit sécher entre deux douches. Le nettoyage enlève la tache ; l'aération empêche le retour.

Un silicone noir dans la masse ne se nettoie plus : frotter le blanchit quelques jours. Coupez-le, séchez le support, refaites-le avec un silicone pour pièces humides. Si c'est le joint d'angle entre le receveur et la faïence qui noircit par en dessous et reste humide le lendemain, arrêtez-vous là : l'eau passe derrière, et un joint neuf ne remplacera pas une étanchéité absente.

Le rideau de douche se lave ou se remplace ; dépliez-le après la douche. Une tache orange ou rosée sur le rideau ou les joints n'est en général pas une moisissure : c'est un dépôt bactérien nourri par les résidus de savon. Il part au nettoyage et ne dit rien du bâtiment.

Sur un plafond ou un mur de salle de bains, la surface décide. Jusqu'à 100 cm², soit un carré de 10 × 10 cm, nettoyez vous-même, séchez, surveillez. Jusqu'à 0,5 m², faites établir la cause avant de repeindre. Au-delà, ou si la moisissure touche plusieurs endroits, n'assainissez pas vous-même (classes de l'OFSP, « Moisissures dans les habitations », janvier 2021).

Repeindre sans avoir établi la cause est la dépense la plus courante et la plus inutile : une peinture, même antifongique, posée sur un plafond encore humide cloque et noircit de nouveau. Nettoyez, laissez sécher plusieurs jours, puis peignez.

Si la tache revient toujours au même angle alors que la pièce est aérée et chauffée, le plafond est froid à cet endroit : dalle de balcon ou de toiture, angle de deux murs extérieurs. C'est un pont thermique, et la peinture n'y peut rien ; la page condensation sur les fenêtres montre comment l'expert départage l'usage et la paroi froide. Une auréole brune qui s'étend n'est pas une moisissure de vapeur : c'est de l'eau venue d'au-dessus. Hors de la salle de bains, la page moisissures sur les murs prend le relais.

Quand la moisissure revient malgré l'aération, deux explications restent, et elles n'appellent pas les mêmes travaux. La ventilation défaillante laisse la vapeur sur toutes les surfaces froides : dessin diffus, en haut des murs et au plafond. Le défaut d'étanchéité mouille par en dessous : dessin localisé, en pied de mur, autour du receveur, chez le voisin du dessous.

Sur place, l'expert relève l'humidité et la température de l'air, puis lit les parois sur l'échelle de l'humidimètre, avec une zone saine pour comparer. Il met ensuite la douche en eau, joint par joint, et regarde où l'eau ressort. Le rapport expose la cause retenue et classe les travaux ; si le défaut vient de la pose, il vous sert à le démontrer face à l'installateur, au vendeur ou à la régie. La page méthode et rapport type montre à quoi il ressemble.