Glossaire suisse du bâtiment
Ce glossaire donne en une ou deux phrases le sens des mots du bâtiment et du droit suisse que nos pages emploient : PPE, régie, avis des défauts, réception, norme SIA 118, salpêtre, condensation, fissure traversante. Chaque définition renvoie à la page qui traite le sujet.
Bâtiment et désordres
Crépi
Le crépi est l'enduit extérieur d'un mur ; il protège la maçonnerie de la pluie tout en la laissant sécher. → murs extérieurs
Enduit perspirant
Un enduit perspirant laisse passer la vapeur d'eau, ce qui permet à un mur ancien de sécher. → maison ancienne
Condensation
La condensation est le passage de la vapeur d'eau de l'air à l'état liquide sur une surface plus froide que le point de rosée de cet air : vitres, angles, murs peu isolés. → condensation
Pont thermique
Un pont thermique est une zone de l'enveloppe plus froide que le reste du mur (angle, linteau, dalle), où la condensation se dépose en premier. → chambre
Moisissure
Une moisissure est un champignon qui se développe sur une surface restée humide ; ses taches signalent un mur froid, un air chargé ou une arrivée d'eau. → moisissures
Remontées capillaires
Les remontées capillaires sont la montée de l'eau du sol dans un mur par les pores de la maçonnerie, en l'absence de barrière étanche. → salpêtre et remontées capillaires
Salpêtre
Le salpêtre est le dépôt blanchâtre de sels que l'eau laisse en s'évaporant à la surface d'un mur humide, le plus souvent en pied de mur. → salpêtre et remontées capillaires
Fissure traversante
Une fissure traversante est une fissure visible des deux côtés d'un mur. → fissure grave
Tassement différentiel
Un tassement différentiel est un enfoncement inégal du sol sous un bâtiment : une partie descend plus que l'autre et le bâtiment se fissure. → tassement des fondations
Droit de la construction
Maître de l'ouvrage
Le maître de l'ouvrage est la personne pour qui l'ouvrage est construit : il commande les travaux et les reçoit. → réception des travaux
Défaut de construction
Un défaut de construction est un écart entre l'ouvrage livré et ce que le contrat ou les règles de l'art prévoyaient. → défauts de construction
Avis des défauts
Pour les contrats conclus depuis le 1er janvier 2026, un défaut doit être signalé dans les 60 jours suivant sa découverte, et ce délai ne peut pas être raccourci par contrat (art. 367 al. 1bis et 370 al. 4 CO pour un contrat d'entreprise portant sur un ouvrage immobilier ; art. 219a al. 1 CO pour la vente d'un immeuble bâti). → constat de défaut
Réception des travaux
La réception des travaux est l'acte par lequel le maître de l'ouvrage constate l'achèvement de l'ouvrage et note les défauts qu'il voit. → réception des travaux
Norme SIA 118
Si le contrat intègre la norme SIA 118, les défauts peuvent être signalés à tout moment pendant les deux ans qui suivent la réception, et c'est alors à l'entrepreneur de prouver qu'il ne s'agit pas d'un défaut (art. 172 à 174). Ensuite, le défaut doit être signalé immédiatement et la preuve revient au maître de l'ouvrage (art. 179). → norme SIA 118
Réfection gratuite
Le droit à la réfection gratuite ne peut pas être exclu dans un contrat d'entreprise portant sur une construction (art. 368 al. 2bis CO). En cas de vente, il ne peut pas l'être pour une construction à ériger ou achevée depuis moins de deux ans (art. 219a al. 2 CO). → défauts de construction
Prescription
Le délai de prescription de 5 ans ne peut pas être réduit (art. 371 al. 3 et 219a al. 3 CO). → défauts de construction
Expertise privée
Depuis le 1er janvier 2025, l'expertise privée est admise comme moyen de preuve (art. 177 CPC) ; le juge en apprécie librement la valeur. → litiges
Expertise judiciaire
L'expertise judiciaire est une expertise ordonnée par le juge. → expertise judiciaire
Expert d'assuré
Un expert d'assuré est un expert mandaté et payé par l'assuré pour défendre ses intérêts face à l'assureur après un sinistre. → expert d'assuré
Location et PPE
PPE
PPE abrège propriété par étages. Dans une PPE, les réparations et réfections des parties communes du bâtiment sont des charges communes, que les copropriétaires supportent proportionnellement à la valeur de leurs parts (art. 712h al. 1 et 2 CC). → dégât d'eau, qui paie
Administrateur de PPE
L'administrateur de la PPE prend de son propre chef les mesures urgentes requises pour empêcher ou réparer un dommage (art. 712s al. 1 CC). → appartement
Régie
Une régie est l'entreprise qui gère un immeuble pour le compte de son propriétaire : location, loyers, entretien, défauts signalés par les locataires. → location
Mesures
Humidité relative
L'humidité relative est la quantité de vapeur d'eau contenue dans l'air, en pourcentage de ce que l'air peut contenir à sa température. → taux d'humidité
Point de rosée
Le point de rosée est la température à laquelle l'air, en se refroidissant, atteint la saturation : une surface plus froide que ce point se couvre de condensation. → condensation
Humidimètre
L'humidimètre est l'appareil qui estime l'humidité d'un matériau depuis sa surface ; ses lectures, sur l'échelle de l'humidimètre, se comparent entre les points d'un même mur. → méthode et rapport type
Si un mot manque, demandez-le par le formulaire de contact.