Déshumidifier une maison : trouver la cause avant de traiter

Trouver la cause d'abord. Déshumidifier, c'est retirer de la vapeur d'eau de l'air d'une pièce ; cela ne supprime pas l'eau qui entre dans les murs. Un déshumidificateur a sa place après un dégât des eaux, pour sécher une chape une fois la fuite réparée. Comme traitement de fond, il masque le problème : il tourne tous les jours, et l'humidité revient dès qu'on l'arrête.

L'eau d'un logement a trois origines : l'air, qui condense sur les parois froides ; le sol, par remontée ou par pression contre les murs enterrés ; une entrée d'eau, fuite, toiture, façade ou joint. Un traitement choisi pour la mauvaise cause ne fait rien, ou aggrave. L'expertise humidité désigne l'origine avant que vous ne payiez quoi que ce soit. Le cabinet ne vend aucun traitement : vous êtes notre seul client.

Quand l'humidité est dans l'air, les gestes d'usage suffisent souvent. L'OFSP recommande une humidité de l'air de 30 à 50 % en période de chauffage, 40 % au plus par grand froid, et conseille d'aérer au moins trois fois par jour, 5 à 10 minutes, fenêtres grandes ouvertes (brochure « Moisissures dans les habitations », janvier 2021 ; SuisseEnergie, 2022).

Chauffer réduit-il l'humidité ? En partie : des murs plus chauds condensent moins, et l'OFSP signale qu'une chambre à coucher sous 18 °C favorise la condensation et les moisissures (page « Aération et chauffage appropriés »). Mais chauffer ne retire pas un litre d'eau d'un mur alimenté par le sol. Pour la buée sur les vitres, la page condensation sur les fenêtres sépare l'usage du défaut du bâtiment.

Un repère : si l'air est dans la plage recommandée et que les murs sont mouillés, l'eau ne vient pas de l'air. Une odeur de moisi tenace a la même origine, un matériau mouillé : dos d'armoire, bas de tapisserie, plancher sur cave. On le remplace.

Un mur humide se traite par sa cause, et la hauteur de l'humidité la désigne souvent. Les remontées depuis le sol peuvent dépasser 1,5 m au-dessus du terrain ; l'humidité due aux éclaboussures et au ruissellement reste en général vers 30 cm (Minergie / Planair, juin 2021). Une tache qui part d'un angle de plafond vient d'en haut ; une humidité répartie sur un mur extérieur froid, qui disparaît l'été, est de la condensation. La page humidité dans les murs passe ces signes en revue ; celle du salpêtre et des remontées capillaires traite le bas des murs.

Sur place, nous mesurons les murs à plusieurs hauteurs et dans les pièces voisines, l'air à l'hygromètre, puis nous faisons le tour du bâtiment : descentes d'eau, pentes, regards, pieds de façade. L'écart entre une zone touchée et une zone saine vaut plus qu'une valeur isolée.

Deux erreurs que nous voyons souvent. Poser une ventilation mécanique ou un déshumidificateur sans avoir établi la cause : dans un logement en pierre, l'humidité venait du sol et la ventilation ajoutée n'a rien changé. Recouvrir un mur humide de plaques de plâtre ou de peinture : les moisissures ont continué derrière le doublage.

La moisissure s'enlève, mais elle revient tant que le support reste humide. L'OFSP range les traces jusqu'à 100 cm² dans sa classe la plus légère (janvier 2021) : on les nettoie soi-même. Ce nettoyage ne traite rien : la moisissure pénètre dans le support, et un plâtre ou un papier peint attaqué se refait, il ne se repeint pas. Sur un crépi extérieur, les traces vertes ou noires se brossent, mais reviennent tant que l'eau ruisselle au même endroit : gouttière, pente, joint.

Selon l'Office fédéral de la santé publique, lorsque les moisissures dépassent 0,5 m² ou touchent plusieurs endroits, le bailleur doit faire établir sans délai une expertise par un spécialiste en physique du bâtiment, faire éliminer la cause, puis faire assainir (brochure « Moisissures dans les habitations », janvier 2021). Propriétaire occupant, suivez le même ordre : la cause d'abord, l'assainissement ensuite. Pendant un assainissement, l'exposition aux éléments fongiques peut être 1 000 à 10 000 fois plus élevée qu'en temps normal (OFSP, janvier 2021) : personnes fragiles hors de la pièce, travail confié à une entreprise qualifiée.

Reste la cause. L'OFSP indique qu'il n'existe pas de méthode fiable pour mesurer une moisissure cachée par prélèvement d'air (page « Problèmes d'humidité et moisissures », 13 mars 2025). Nous ne comptons donc pas les spores ; nous mesurons l'humidité des matériaux, qui dit où la moisissure peut pousser. Une tache au plafond qui sèche dans la journée et revient le matin est de la condensation sur un point froid ; si elle reste humide ou s'agrandit, cherchez une fuite au-dessus.

Chaque traitement répond à une cause et échoue hors d'elle.

Sur les injections, la référence professionnelle est la fiche technique WTA 4-10 de mars 2015, qui n'est pas une norme suisse. Elle suppose un diagnostic préalable : d'où vient l'eau, jusqu'où elle monte, quelle charge en sels. Un devis d'injection sans ces mesures traite un symptôme ; faites-les établir par quelqu'un qui ne vend pas l'injection.

L'ordre compte autant que le choix. Dans une villa où l'air et la cave étaient trop humides, l'hypothèse principale était un ruissellement mal évacué : drain périphérique, pente au pied des façades et descente d'eau raccordée d'abord, ventilation ensuite. Le rapport type montre comment nous écrivons cet ordre.